1.ベランダ収納をする際の注意点
2.配偶者が配偶者特別控除を受けていないこと
3.マンションの平均売却期間はどれくらいか
4.売却条件の見直し、すばり値下げのタイミングは
5.入谷駅まで5分のコスモグラシア入谷ノース

1.ベランダ収納をする際の注意点

ベランダのスペースを活用することに慣れてくると、ついさまざまな物を置きたくなったり、
DIYに挑戦したくなったりする人もいるでしょう。しかし、賃貸物件に限らず、
集合住宅のベランダを使用する際は、ルールや禁止事項を守ることも重要です。
近隣住民に迷惑をかけないように、ベランダを使う必要があります。
最後に、集合住宅のベランダを使う際に、注意したいポイントを確認しておきましょう。
うっかり雨風にさらされないようにすベランダは風雨にさらされるため、
貴重品や濡れると困る物は収納しないようにしましょう。
濡らしたくない物を置きたい場合は、収納ボックスは防水性の物を選んだり、
ビニール袋に入れた上で保管したりすることがポイントです。

2.配偶者が配偶者特別控除を受けていないこと

今回の変更ポイントは2つあります。1つめは対象となる配偶者の年間所得金額が以下のように改正されました。
改正された配偶者特別控除の控除額は、納税者と配偶者それぞれの合計所得金額によって変わります。

3.マンションの平均売却期間はどれくらいか

2017年に調査された興味深いデータがあります。
売却から1ヵ月以内で売れるマンションは39.6%。3ヵ月経過で67.3%、7ヵ月経過で
90.5%のマンションが売れているというデータです。データでは最終的に12ヵ月目で
100%になっていますので、データ上は売れないマンションはないということになります。
実際には売却を中止したケースなどもあると思われます。
このデータが面白いのは売却期間によって、売出価格と実際に売れた価格・取引価格に
どのような変化があったかをセットで調査している点です。
値引きがどれくらいあったか、を数値化しているわけです。
これによると1ヵ月以内に売れたマンションは約3%の値引き、3ヵ月経過で6.83%、
7ヵ月経過で13.06%、12ヵ月経過で15.01%の値引きがありました。
売れないマンションはないけれど、すべてのマンションが希望価格に近いレベルで
売れているわけではない。売却期間が長くなればなるほど値引き幅が増える、ということが見て取れます。
売り出し当初から適切な価格を設定できているかが、スムーズな売却に必要な条件ともいえるでしょう。

4.売却条件の見直し、すばり値下げのタイミングは

どんなに適正な価格だ、と思っていてもその価格が購入希望者に受け入れられるとは限りません。
先の東京カンテイの調査からは、値下げをすれば売れていないマンションを売れるように
することはできそうです。では、値下げに踏み切るタイミングはいつがいいのでしょうか。
まず考えられるのは、需要の高い時期にあわせて値下げをすることです。例年、
中古マンションの成約件数が多いのは2,3月と9月です。成約までの期間を考慮すると
遅くともこれらの1~2ヵ月前に値下げに踏み切ることでチャンスが広がるかもしれません。
時間軸だけで値下げの時期を決める必要はありません。販売中に不動産会社を介して
問い合わせの件数や問い合わせ内容が情報として入ってきます。
なかには具体的な価格交渉まで進むこともあるはずです。
価格の乖離が理由で成約に至らない件数が多いのであれば、それがわかったタイミングで
値下げをしてしまいます。決断力が問われますが、同じ値下げ額で今、売れるのと、
ずるずると値下げして半年後にその価格で売れるのではまったく意味が違います。


名前 コスモグラシア入谷ノース
所在地 東京都台東区入谷2-39-2
交通 東京メトロ日比谷線/入谷 徒歩5分

小学校
・台東区立大正小学校 約183m 徒歩3分
・台東区立金竜小学校 約417m 徒歩6分
中学校
・台東区立柏葉中学校 約317m 徒歩4分
・台東区立駒形中学校 約689m 徒歩9分
コンビニ
・ミニストップ 入谷2丁目店 約23m 徒歩1分
・ファミリーマート 千束三丁目店 約246m 徒歩4分
スーパー
・いなげや 入谷店 約229m 徒歩3分
・まいばすけっと 竜泉1丁目店 約240m 徒歩3分
総合病院
・東京都台東区立台東病院 約331m 徒歩5分
・浅草寺病院 約963m 徒歩13分
幼稚園・保育園
・台東ポラン保育園 約155m 徒歩2分
公園
・大正公園 約157m 徒歩2分
・弁天院公園 約163m 徒歩3分
クリーニング
・株式会社大滝入谷駅前店 約359m 徒歩5分